Rapport de mi-année sur les perspectives du luxe

Les incertitudes économiques, et notamment la volatilité des marchés boursiers, peuvent créer des opportunités. Pour certains, c’est peut-être le moment de se démarquer dans la concurrence féroce des autres acheteurs, contrairement à il y a quelques mois.

Le rapport « Perspectives du marché du luxe à mi-année 2025 » met en lumière les facteurs qui expliquent l’importance durable de l’immobilier en tant que classe d’actifs contribuant à la richesse des particuliers fortunés, au sein d’un portefeuille diversifié. La persistance d’un stock important de biens haut de gamme dans le secteur résidentiel, les facteurs démographiques stimulant la demande et la résilience du marché immobilier mondial soutiennent la dynamique du marché, même face aux difficultés économiques.

Ce rapport intègre les analyses des agents affiliés à Sotheby’s International Realty du monde entier, spécialisés dans les transactions de plus de 10 millions de dollars américains, ainsi que des données et analyses d’UBS, J.P. Morgan, Moody’s, McKinsey & Company, Bain & Company, Cotality (anciennement CoreLogic), de la National Association of REALTORS® et de la National Association of Home Builders®.

Le rapport analyse les options de financement pour les acheteurs de biens de luxe et examine en détail les besoins d’assurance des particuliers fortunés pour leurs résidences et autres actifs, tels que les œuvres d’art et les bijoux. Il étudie également les stratégies de reprise des marchés immobiliers après une catastrophe naturelle, comme les incendies de Los Angeles et les séismes en Asie du Sud-Est, ainsi que la manière dont les propriétaires gèrent le choix entre la reconstruction et le déménagement.

Enfin, le rapport se penche sur cinq marchés clés où le marché résidentiel de luxe est en plein essor : San Francisco (Californie), Salt Lake City (Utah), Porto Rico, l’Arabie saoudite et l’Inde. Chaque profil présente les facteurs qui dynamisent le marché immobilier haut de gamme dans ces régions, notamment les nouveaux programmes immobiliers, la croissance du marché du logement de luxe et l’appétit pour le luxe.

La demande mondiale de biens immobiliers de luxe devrait rester soutenue, car l’immobilier est un investissement dont on peut pleinement profiter. Cette demande se retrouve chez diverses structures familiales qui acquièrent des biens de luxe.

Les vendeurs peuvent optimiser l’attrait de leur propriété auprès des acheteurs en se renseignant sur la réglementation locale afin de déterminer s’il est possible d’y ajouter une dépendance. Ceci permettrait d’offrir une plus grande flexibilité d’aménagement ou d’accueillir une famille multigénérationnelle.

Les investisseurs en quête de stabilité, que ce soit dans leur pays ou à l’étranger, pourraient se tourner vers l’immobilier l’année prochaine, en raison de la volatilité des marchés boursiers. Par ailleurs, les fluctuations monétaires, qui ont entraîné une forte augmentation des achats immobiliers au Royaume-Uni par les Américains en 2024, continueront probablement de stimuler les acquisitions transfrontalières.

Du côté de l’offre, Sotheby’s International Realty anticipe une croissance sur le segment haut de gamme du marché, tant pour les constructions neuves que pour les biens existants. Nous avons constaté un volume de transactions sans précédent en 2020 et 2021, période durant laquelle certains acheteurs ont été contraints de prendre des décisions précipitées. À l’approche des cinq ans suivant ces acquisitions, et alors que la situation se normalise progressivement, nous anticipons un réalignement des priorités susceptible d’entraîner une hausse des ventes.

Parallèlement, de nouveaux projets immobiliers redéfinissent la notion de luxe dans des régions parfois inattendues. Les marchés axés sur un certain style de vie continuent d’attirer de nouveaux programmes immobiliers haut de gamme ainsi que des acheteurs locaux et nationaux.