Les acheteurs haut de gamme recherchent de plus en plus d’espace pour accueillir tout le monde sous un même toit, réunissant ainsi la famille, que ce soit à la maison ou en vacances.
Pescadaro, California | Golden Gate Sotheby’s International Realty
« C’est là que bat le cœur de la famille », affirme Rodd Macklin, cofondateur et directeur général de Pennington Partners & Co, à propos de l’essor des logements multigénérationnels où grands-parents, enfants et petits-enfants partagent une même maison.
Cette configuration s’impose comme une tendance majeure de l’immobilier de luxe, renforçant les liens affectifs, répartissant les responsabilités familiales et contribuant à la pérennité du patrimoine. « La maison est souvent le point de ralliement des familles, un lieu propice aux échanges sur la prospérité », poursuit Macklin. « Parallèlement, c’est un patrimoine important qui doit être conçu avec soin pour traverser les générations. »
Les considérations générationnelles sont également importantes. Selon Macklin, les baby-boomers (nés entre 1946 et 1964) optent souvent pour un logement plus petit au quotidien, tout en conservant une maison pour les réunions de famille, tandis que la génération X (1965-1980) héberge de plus en plus souvent des parents âgés et leurs enfants adultes. Pour les milléniaux (1981-1996) et la génération Z (1997-2012), les espaces de vie flexibles sont plus avantageux que les grandes maisons. « Ce qui unit toutes les générations, c’est le sentiment d’appartenance à un foyer. Il ne s’agit pas simplement d’immobilier », affirme Macklin.
Tokyo, Japan | List Sotheby’s International Realty
L’attrait pour la vie multigénérationnelle se fait sentir partout dans le monde, notamment dans les pays où la culture valorise et honore les aînés. « Au Japon, l’idée d’une famille vivant sous le même toit est profondément ancrée dans les traditions », explique Kantaro Aoki de List Sotheby’s International Realty, Japon. « Historiquement, il était courant que les grands-parents, les parents et les enfants vivent ensemble, surtout en milieu rural. Bien que la famille nucléaire se soit généralisée après la guerre, la tendance des maisons multigénérationnelles fait son retour. »
Le choix d’un bien immobilier adapté dépend de sa situation géographique, de sa fonction, de son architecture, de la disponibilité du terrain et des normes culturelles. « Une conception réfléchie, par un architecte, qui prend en compte les aspirations des occupants, fait toute la différence entre une vie intergénérationnelle réussie et une grande maison », affirme Bob Zuber, associé chez Morgante Wilson Architects à Chicago, dans l’Illinois. « Pensez aux salles de jeux, aux salons, aux entrées séparées si nécessaire, aux coins lecture et aux salles de jeux. Tout le monde n’a pas besoin d’être constamment entouré de sa famille. »
São Paulo, Brasil | Bossa Nova Sotheby’s International Realty
Pour Sandra Wendland de Legacy Sotheby’s International Realty à Portland, dans le Maine, les logements multigénérationnels prennent de nombreuses formes. « Il peut s’agir d’une propriété en bord de lac, en bord de mer ou même d’une île, car cela reflète le désir de la famille de partager des moments précieux ensemble. »
L’une des transactions récentes de Mme Wendland – une propriété en bord de lac près du pied d’une station de ski – concernait la mère de l’acheteur, qui avait grandi en skiant dans cette station. « Elle était ravie de pouvoir profiter de la montagne et du lac avec ses petits-enfants », raconte Mme Wendland.
Tout comme il est important d’avoir des espaces pour se réunir, il est souvent tout aussi important d’avoir des espaces pour s’isoler. « D’un point de vue culturel, je pense que le luxe, c’est avant tout se déconnecter », explique Margaret « Meg » Smith de Daniel Gale Sotheby’s International Realty à Bay Shore, dans l’État de New York.
Southampton, New York | Sotheby’s International Realty – Agence de Southampton
M. Smith a récemment vendu une propriété multigénérationnelle sur Fire Island, dans l’État de New York. Elle comprenait trois maisons distinctes : une donnant sur la baie, une autre face à l’océan et une troisième, située entre les deux, servant d’espace de réception. Deux frères la trouvaient idéale car chacun pouvait avoir son propre logement et ils pouvaient réunir leurs familles au centre, explique M. Smith.
Pour les familles aisées, ces acquisitions représentent bien plus qu’un simple choix de style de vie : ce sont des investissements stratégiques qui répondent à de multiples objectifs financiers tout en créant un espace où la famille peut s’épanouir sur plusieurs générations. Qu’elles servent de résidence principale ou de lieu de vacances en famille élargie, les maisons multigénérationnelles offrent la possibilité de renforcer les liens familiaux et de créer un patrimoine immobilier durable. Comme le conclut M. Macklin, il s’agit d’avoir « un lieu qui rassemble tout le monde ».
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